El incremento del canon de arrendamiento está regulado por ley y solo puede hacerse con base en el IPC, conozca en qué casos el propietario no puede subir el arriendo y qué hacer ante cobros injustificados.
El 2026 llegó con ajustes económicos que impactan directamente el bolsillo de los hogares colombianos, con el aumento del salario mínimo y el costo de vida, muchos inquilinos asumen que el canon de arrendamiento subirá automáticamente, sin embargo, esta creencia no siempre es cierta y, de hecho, puede llevar a abusos si no se conocen las reglas claras que fija la ley.
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En Colombia, el aumento del arriendo de vivienda urbana está regulado por la Ley 820 de 2003 y solo puede hacerse con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior, certificado por el DANE. Para 2026, el IPC de 2025 —cercano al 5,1 %— se convierte en el tope máximo permitido para el ajuste del canon.
El IPC, no el salario mínimo, define el aumento
Contrario a la creencia popular, el salario mínimo no es un referente legal para subir el arriendo. El único indicador válido es la inflación anual. Esto significa que, aunque el ingreso mínimo legal aumente en un porcentaje mayor, el canon de arrendamiento no puede incrementarse por encima del IPC.
El cálculo es sencillo y verificable por cualquier arrendatario:
Canon actual: $1.000.000
IPC: 5,1 % (0,051)
Cálculo: $1.000.000 × 0,051 = $51.000
Nuevo canon máximo: $1.051.000
Cualquier cobro que supere ese valor constituye un incremento ilegal.
Casos en los que el arriendo NO puede subir
La normativa vigente también establece situaciones específicas en las que el arrendador no puede aplicar ningún aumento, incluso si el IPC subió:
- Cuando no han transcurrido 12 meses desde el último ajuste.
- Si el contrato tiene una duración inferior a un año.
- Cuando el aumento supera el porcentaje del IPC.
- Si el arrendatario no fue notificado formalmente.
- Cuando el contrato estipula que no habrá incremento.
En cualquiera de estos escenarios, el inquilino está en su derecho de rechazar el alza.
¿Qué hacer ante un aumento injustificado?
Frente a un cobro irregular, la recomendación es actuar con respaldo legal:
- Revisar detalladamente el contrato de arrendamiento.
- Solicitar al arrendador el cálculo del aumento con base en el IPC.
- Negarse a pagar el valor que exceda el tope permitido.
- Acudir a entidades como la Personería, la Defensoría del Pueblo o una inspección de policía para recibir orientación o interponer la queja correspondiente.
Información como herramienta de protección
En un contexto de presión económica, conocer las reglas del juego es fundamental, el aumento del arriendo no es automático ni discrecional, La inflación fija el límite y la ley protege al arrendatario. Informarse y exigir el cumplimiento de la norma es la mejor manera de evitar cobros indebidos y preservar la estabilidad financiera del hogar.
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