30 % de descuento por pronto pago del predial, petición del comité cívico

Continúa el inconformismo de los habitantes de Armenia por el aumento de la tarifa del impuesto predial, que en algunos casos es hasta del 100 %, por lo que el Comité Cívico llevó a cabo un foro, en el que se dio a conocer que se tienen diferentes solicitudes a la administración municipal para solventar la situación.

José Arvey Rodríguez, miembro del comité cívico, dijo: “Hay una preocupación bastante grande y lo que  buscamos es consolidar nuestras propuestas para presentarlas al alcalde James Padilla García, con quien ya sostuvimos una reunión y vemos que hay buena voluntad para buscar unas soluciones concertadas a esta situación del incremento del avalúo catastral y de los cobros del impuesto predial en la ciudad de Armenia.

Algunas de las sugerencias a la administración municipal son: que el porcentaje de descuento por el pronto pago sea de 30 %, como se viene haciendo en la mayoría de las ciudades de Colombia. Además, ampliar hasta octubre el plazo para pagar con el descuento de pronto pago, no hasta junio como está estipulado. Igualmente, congelar ese descuento a los que hayan hecho reclamaciones y la administración no les haya resuelto.

Inconsistencias en avalúos

Las personas aún no entienden los criterios que implementó la oficina de catastro para la actualización de los avalúos. En el foro, algunas de las quejas fueron que hay predios rurales con un avalúos muy altos, lo que repercute este año en el aumento del predial, pero no se explican por qué hay fincas “mejores y más grandes” en sus mismos sectores, que tienen avalúos muy por debajo a los de sus inmuebles, pagando muy poco de predial. Casos similares pero en barrios de Armenia fueron expuestos por los asistentes.

Asimismo, se conoció el caso de una mujer propietaria de un terreno, del cual solo puede hacer uso del 5 % de este, pues el 90 % se encuentra como zona de protección ambiental y el 5 % en zona de alto riesgo, pero ahora debe más de $100 millones de predial.

Ana Sofía Rojas señaló que su predio ubicado en la vereda Puerto Espejo, cambió sin razón alguna de agrícola a urbanizable, razón por la que el año pasado pasó de pagar cerca de $2.700.000, a pagar cerca de $29 millones. “Pagamos esa cifra para no perder el descuento, pero nos dimos a la tarea de hacer las reclamaciones con derechos de petición y demostramos que el uso de nuestro predio es agrícola, ya nos hicieron el cambio, pero no nos han devuelto el dinero que pagamos demás en el recibo pasado. Llama la atención que en el lote, donde no hay ni una puntilla, es estrato 4, mientras que hay otras fincas en la zona estrato 2”.

Otras personas hicieron referencia a que los avalúos no están ajustados a la realidad y están pagando un impuesto alto, pero a la hora de querer vender sus predios, el precio comercial está muy por debajo de lo que dicta el mercado inmobiliario en la ciudad.

María Teresa Nieto, miembro de la Lonja de Propiedad Raíz del Quindío, quien se desempeña además como avaluadora, afirmó que la situación de los avalúos en la actualización catastral de 2022 pasó desapercibida en su momento, ya que en 2023 el aumento en el predial tuvo un tope de 35 %.

“Las personas no vieron un incremento considerable en el impuesto y no se fijaron en la cifra del avalúo, por esa razón no hicieron reclamaciones. Nosotros desde la lonja hicimos un llamado a la comunidad para que revisara el avalúo y si no estaba de acuerdo hiciera las solicitudes a la alcaldía. Por ejemplo, tuvimos un caso donde el avalúo de una finca aumentó considerablemente, porque en la recopilación de información tomaron unas fotos con un dron y se veían unos techos y se tomaron como cabañas y el predio pasó a turístico, pero cuando se revisó, esos se evidenció que esos techos eran de unos silos en desuso, por lo que se logró que el avalúo se redujera nuevamente”.

Posición de la alcaldía

El secretario de Hacienda de Armenia, Yeison Andrés Pérez Lotero, reiteró que el aumento en el predial no es para todos los inmuebles de Armenia, pues este solo se ha visto reflejado en el 10 % de los predios que pagan este impuesto en la capital quindiana. De igual forma, dijo que las tarifas son ajustadas a la ley 44 de 1990 y ley 1995 de 2019, que permiten hacer el incremento de hasta el 100 %, con el fin de nivelar los nuevos avalúos establecidos a través de la actualización catastral de 2022, con lo que realmente deben pagar los contribuyentes.

Mencionó que por las inconformidades con los avalúos, las personas pueden solicitar las respectivas revisiones en la oficina de catastro de la capital quindiana.

Desde la administración municipal explicaron: “Para el 2023 entró en vigencia la actualización catastral para Armenia, donde los predios tuvieron un aumento del 35% determinado por el Concejo de la ciudad a través de un acuerdo municipal. Y, para el año 2024, se rigieron las leyes ya mencionadas, donde la ley 1995 del 2019 da tres límites para el impuesto predial unificado: los predios de estratos 1 y 2 con avalúos menores a 135 salarios mínimos, solo se puede aumentar máximo el IPC. Para los demás predios actualizados o que el año inmediatamente anterior hayan pagado con dicha actualización puede crecer máximo el IPC más 8 puntos.

Para los predios no actualizados se puede incrementar máximo el 50 %. Este último no aplica para el municipio, pues se entiende que todos los predios están actualizados”.

Agregaron: “Existen excepciones en estas leyes y son para los terrenos urbanizables no urbanizados o urbanizados no edificados, o para aquellos predios que figuraban como lotes no construidos o construidos y cuyo nuevo avalúo se origina por la construcción o edificaciones realizadas. La limitación tampoco aplica para los predios que hayan cambiado de destino económico ni que hayan sufrido modificaciones en áreas de terreno y/o construcción. Asimismo, hay excepciones aplicables para aquellos predios menores de 100 hectáreas respecto a inmuebles del sector rural o predios que no han sido objeto de formación catastral y para los que ingresan por primera vez a la base catastral. Lo anterior sin perjuicio de conservación y actualización catastral. Por ser predios con excepción de la ley 1995 del 2019 se van subsidiariamente con la ley 44 de 1990, donde en su artículo sexto, encontramos que dichos predios pueden crecer hasta el doble de lo que han pagado el año anterior”.