Alza de arriendos de vivienda urbana es inferior a la inflación

“El incremento de los arriendos de vivienda urbana ha sido menor al 9,28 % autorizado por la ley pues apenas llegó a 8,07 %. Esto porque el mercado formal de arrendamientos tiene unas regulaciones claras y establecidas en la Ley 820 de 2003”, explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.

Ramírez enfatizó en la importancia de formalizar los acuerdos de arrendamiento. La recomendación para las familias es evitar los acuerdos de palabra y siempre tener un contrato firmado bajo las normas que los protegen de cualquier abuso. Además, sugirió asesorarse de un profesional inmobiliario a la hora de arrendar sus propiedades o tomar un inmueble en alquiler. El incremento máximo sobre los contratos de arrendamiento solo puede ser el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior.

Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, a junio, la relación del canon mensual sobre el valor comercial de la vivienda, en diferentes estratos, no supera el 0,59 %. Esto significa que está por debajo del límite establecido por la ley, el cual es del 1 % del valor comercial.

“El sector inmobiliario aporta el 8,8 % del PIB nacional y el mercado de los arrendamientos de vivienda asciende a 26,4 billones de pesos, por lo que es un tema muy sensible tanto para quienes habitan en arriendo como para los propietarios que dependen de estos cánones”, expresaron desde el gremio de las inmobiliarias.

Señalaron que el 85 % de los hogares que derivan parte o la totalidad de sus ingresos del arriendo de vivienda, se encuentran en los estratos socioeconómicos 1, 2 y 3, según la Encuesta Nacional de Presupuesto de los Hogares del Dane. 

“Incluso, la enorme mayoría de los propietarios de estos estratos son personas de la tercera edad que no tienen pensión y dependen de sus arriendos para su subsistencia”, agregó el líder de Fedelonjas, que agremia a más de 10.500 agentes inmobiliarios en el país.

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Sobre el incremento de la inflación

“Vale la pena resaltar que el IPC evidenció que, a junio, el costo de los alimentos y el transporte urbano son los que más han contribuido a la inflación, con 0,72 % en alimentos y bebidas no alcohólicas y 0,58 % en transporte. Esto mientras los arriendos apenas han contribuido con 0,44 % en lo corrido del año”, indicaron desde Fedelonjas.

“Hacemos un llamado al gobierno nacional para que envíe mensajes positivos que incentiven a las familias y a los inversionistas para que inviertan en nuestro país, y que la cadena del sector inmobiliario sea generadora de empleo de calidad y del patrimonio de los hogares colombianos. También es necesario impulsar la vivienda nueva, pues el 25 % de estas unidades se compran para inversión y renta, y ese inventario es necesario para que haya suficiente oferta para los 261.000 hogares que se forman anualmente”, dijo el presidente de Fedelonjas mientras recordó que el 40,3% de los hogares colombianos habitan en alquiler.

Recomendaciones para arrendatarios y arrendadores

Para garantizar la seguridad y transparencia en los negocios inmobiliarios, Fedelonjas ofrece algunas recomendaciones clave tanto para arrendatarios como para arrendadores:

1. Formalización del contrato: siempre firmar un contrato de arrendamiento bajo las normas establecidas en la Ley 820 de 2003. Evitar acuerdos verbales para prevenir malentendidos o abusos.

2. Asesoría profesional: es recomendable contar con la asesoría de un agente inmobiliario profesional que pueda guiar tanto a arrendatarios como a arrendadores en el proceso, garantizando que todos los aspectos legales y financieros estén en orden.

3. Revisión del contrato: antes de firmar, tanto arrendatarios como arrendadores deben leer detenidamente todas las cláusulas del contrato, asegurándose de que comprendan y estén de acuerdo con los términos establecidos.

4. Cumplimiento de obligaciones: los arrendadores deben mantener el inmueble en buen estado, mientras que los arrendatarios deben cumplir puntualmente con los pagos y el cuidado de la propiedad.

5. Resolución de conflictos: en caso de desacuerdos, es fundamental buscar soluciones a través de la conciliación o la asesoría de un profesional en derecho inmobiliario, antes de llegar a instancias judiciales.

“Estas recomendaciones no solo buscan proteger a las partes involucradas, sino también fomentar un mercado inmobiliario más transparente y justo, que contribuya al bienestar económico y social de todos los colombianos”, puntualizaron en la información.

Buen momento para invertir en el sector comercial

“El precio de oferta del metro cuadrado de locales comerciales ha crecido 20% en el último año. Esta recuperación se da por la reactivación en la demanda pero también por la buena gestión de los administradores de las copropiedades que procuran mantener en las mejores condiciones los centros comerciales e infraestructuras que están bajo su custodia”, explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.

“Las copropiedades requieren un alto grado de conocimiento de sus administradores para lograr valorización especialmente en los usos no residenciales porque estos exigen una gestión mucho más especializada”, indicó.

Según el Informe de mercado Inmobiliario de Fedelonjas, el valor del alquiler del metro cuadrado de locales comerciales creció en 13,7 % frente al año anterior. El canon mensual promedio nacional en oferta de arrendamiento de oficinas se fijó en $50.000 por metro cuadrado.

Mientras tanto, “los precios de oferta para la venta de locales comerciales también registraron un aumento significativo, superando el 20 % en el promedio nacional, con un precio de oferta de $8.723,638 pesos por metro cuadrado”, dijo el líder del gremio.

En cuanto al segmento de oficinas, la investigación muestra un aumento del 9,8 % en el valor de la oferta de arrendamientos comparada con el año anterior. El precio promedio nacional se encuentra en $49.400 pesos por metro cuadrado; aunque hay variaciones regionales como las de Bogotá, donde el canon mensual promedio alcanza $55.393 pesos por metro cuadrado.

Para las ventas de oficinas, el valor de oferta ha aumentado un 6,7 % para alcanzar un precio de $7’477.800 pesos por metro cuadrado en el promedio nacional. Algunas regiones superan el promedio nacional, como Antioquia donde los precios por metro cuadrado llegan a $9’012.600 pesos por metro cuadrado en oferta.

En el caso de las bodegas, el canon de arrendamiento muestra un promedio de $23.520 pesos por metro cuadrado. Para venta, el valor promedio de los precios de oferta es de $3’545.432 pesos por metro cuadrado en el promedio nacional pero alcanzando hasta $5’537.227 pesos en la región Antioqueña.