Solo hasta la primera semana de febrero, la secretaría de Hacienda de Armenia emitirá los recibos con la liquidación y facturación del impuesto predial unificado.
Durante todo el mes de enero se realiza el proceso de reajuste anual de los avalúos catastrales en el país, en un porcentaje determinado por el Gobierno nacional, previo concepto del Consejo Nacional de Política Económica y Social, buscando que este no supere la meta de inflación para el año en que se define el incremento.
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El catastro es el inventario o censo de los bienes inmuebles localizados en el territorio nacional, de dominio público o privado, independiente de su tipo de tenencia, y debe estar actualizado y clasificado con base en criterios técnicos respecto a su identificación física, jurídica y económica.
La gestión catastral, por su parte, constituye un servicio público prestado directamente por el Estado para contribuir a la eficiente prestación de los servicios y trámites de información catastral tanto a la ciudadanía como a las administraciones de los territorios.
A través de la gestión catastral se determina el avalúo catastral, es decir, el valor de un predio resultante de un ejercicio técnico que, en ningún caso, puede ser inferior al 60 % del valor comercial o superar el valor de este último.
Dicho avalúo es la base para el cálculo del impuesto predial, una de las principales fuentes de ingresos de las entidades territoriales y que en 2023 representó el 30 % de los ingresos tributarios de los municipios del país.
Con corte a 1 de enero de 2024 el área total actualizada catastralmente en Colombia fue de 12,4 % del total de municipios del país, según lo estima el Conpes 4142 sobre reajuste de avalúos catastrales para la vigencia 2025.
Debido al cumplimiento de este proceso, solo a partir de los primeros días de febrero, cuando el gestor catastral actualice la base catastral alfanumérica y geográfica, la Secretaría de Hacienda de Armenia emitirá los recibos con la liquidación y facturación del impuesto predial unificado.
En Calarcá los recibos para el pago del impuesto predial unificado estarán disponibles a partir de la primera semana de febrero de 2025, según informó la secretaría de Hacienda de la Villa del Cacique.
Incrementos 2025
Para el reajuste de avalúos en 2025, el Conpes conceptuó que los predios urbanos y rurales no formados y no actualizados en la vigencia 2024 tendrán un incremento del 3 %; lo mismo que los predios rurales no formados y no actualizados para actividades agropecuarias, con vigencia del 10 enero de 2025.
Los predios dedicados a las actividades agropecuarias son los registrados en la base catastral con destinos económicos: agropecuario, agrícola, acuícola, agroroindustrial, agroforestal, e infraestructura asociada a la producción agropecuaria.
Es el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que realiza un ajuste automático de los avalúos rezagados todos los predios del país, exceptuando aquellos que hayan sido objeto de formación o actualización catastral en los últimos cinco años.
Índice de valoración predial (IVP)
El IVP, calculado por el Dane en conjunto con el Igac, es un indicador que estima la variación porcentual promedio del valor de los predios urbanos del país con destino económico habitacional.
Para la recolección de la información de 2024, el Dane y el Igac diseñaron una muestra probabilística de 4.928 predios urbanos ubicados en 22 ciudades capitales del país, entre ellas Armenia, la cual fue efectiva en el 99,6 %, es decir en 4.909 predios.
En términos generales, el indicador informado por el Dane presenta una disminución respecto al comportamiento del año anterior. Como se observa en el Gráfico 2, el IVP se redujo frente a 2023 en ciudades como Neiva, Florencia, Cúcuta, Santa Marta y Quibdó, en la que se reporta la variación más baja (2,17 %). Por otro lado, las variaciones superiores se dieron en ciudades como Barranquilla, Armenia, Valledupar y Bucaramanga, en la que se presentó el mayor valor de crecimiento del IVP en el 2024 (5,57 %).
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