Mi Casa Ya: ¿qué cambios tendrá el programa y cuáles son los nuevos requisitos?

Aunque aún no es definitivo y se están discutiendo algunos ajustes al decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con las condiciones del programa de promoción de acceso a la Vivienda de Interés Social Mi Casa Ya, el gobierno nacional anunció que los cambios más importantes para este subsidio es que los criterios de selección ya no se basarán en el nivel de ingresos, sino en la clasificación de los hogares potencialmente beneficiarios de acuerdo a la clasificación en el Sisbén IV. 

Durante la presentación de los cambios que tendrá el decreto, la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco Campuzano, dijo que estas modificaciones permitirán que las ayudas lleguen a todos los municipios, beneficiando a quienes más lo necesitan y procurando una asignación más eficiente. 

“Los ajustes que se le hicieron a Mi Casa Ya responden a un diagnóstico desarrollado al programa, a las conclusiones de los diálogos regionales vinculantes y al trabajo conjunto entre el gobierno, las comunidades, las constructoras, las cajas de compensación y las entidades de financiación”, explicó la ministra, quien agregó que la meta es que los subsidios beneficien a los hogares más pobres y vulnerables y que lleguen a todos los municipios del país. 

Así las cosas, el programa estará dirigido a los ciudadanos interesados en adquirir vivienda nueva urbana y rural, que no hayan sido beneficiarios de un subsidio de vivienda o cobertura a la tasa de interés en otras ocasiones ni que sean propietarios de vivienda. Además, el hogar interesado debe estar registrado en el Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV), y tener una clasificación igual o inferior a D11 para hogares urbanos y D20 para hogares rurales.

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Requisitos para aplicar a Mi Casa Ya 2023

Según explicaron desde el Minvivienda para acceder al programa, el interesado debe buscar en el mercado inmobiliario la Vivienda de Interés Social, VIS, o prioritario de su preferencia y en el proyecto que más le llame la atención. Una vez tome la decisión de compra se podrá acercar a la entidad financiera o de economía solidaria de su elección, o a la caja de compensación familiar, donde podrá tramitar el crédito hipotecario o leasing habitacional cobijado con la medida. 

Mi Casa Ya brinda 2 beneficios a los hogares: en primer lugar, el programa otorga un subsidio a la cuota inicial por un monto que dependerá del grupo de Sisbén en el que el hogar interesado está clasificado. 

En áreas urbanas, los hogares en Sisbén clasificados entre los grupos A1 y C7 recibirán un subsidio de 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes para el pago de su cuota inicial. Por su parte, los hogares con una clasificación de Sisbén entre C8 y D11, tendrán un subsidio de 20 salarios mínimos. 

En áreas rurales, los hogares con Sisbén entre A1 y C14 recibirán un subsidio de 30 salarios, mientras que aquellos con una clasificación entre C15 y D20, tendrán acceso a un subsidio de 20 salarios. 

Adicionalmente, el subsidio de Mi Casa Ya beneficiará a los hogares con una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional, que se otorgará durante los primeros 7 años del crédito hipotecario o leasing habitacional, reduciendo las cuotas mensuales que se deben pagar. Su monto dependerá del tipo de vivienda adquirida.

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Con estos cambios, cuando los hogares adquieran una Vivienda de Interés Prioritario, VIP, la cobertura será de 5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés pactada con la entidad financiera, mientras que, para aquellos hogares que adquieran una Vivienda de Interés Social, VIS, con un precio mayor a 90 salarios mínimos mensuales legales vigentes, la cobertura a la tasa representará una reducción de 4 puntos porcentuales. 

Según la explicación dada por el ministerio de Vivienda, los subsidios se otorgarán a los beneficiarios de acuerdo con la disponibilidad, el puntaje de priorización y según el orden de llegada, pero teniendo en cuenta una priorización especial para la población con condiciones especiales de vulnerabilidad y la que está ubicada en zonas rurales y municipios pequeños. 

Además, a todo hogar interesado en el programa se le asignará un puntaje, que irá de 0 hasta 100, según sus características y la ubicación del proyecto de vivienda que desea adquirir. 
 

Hay preocupación 

Sobre estos cambios, José Alejandro Mejía Giraldo, director de Desarrollo de Negocios de la Constructora Camu, señaló que, aunque no es un documento definitivo, causa mucha preocupación que la selección de los hogares se vaya a realizar a través del Sisbén IV, dado que muchos hogares que tienen ingresos entre 1 a 4 salarios mínimos no cuentan con esta herramienta. 

“Eso va a dificultar un poco el acceso a los subsidios. Por ejemplo, nosotros en Dosquebradas tenemos 50 clientes que estaban habilitados para recibir subsidios y de esos 50 solamente 3 tienen Sisbén en los rangos que se aceptan en el programa, el 80 % no está sisbenizado y ni siquiera tiene rango de Sisbén, entonces la dificultad principal es que esta medida va a tener un impacto sobre las alcaldías que tendrán una mayor carga administrativa porque tendrán que calificar a la gente para mirar si pueden o no entrar al subsidio”, señaló Mejía Giraldo. 

El segundo tema por el que hay expectativa en el departamento es que, según los cambios, se van a sacar unos puntajes para repartir los subsidios, es decir, que las personas que pasen el filtro del Sisbén lo califican y eso otorga un puntaje que también dependerá en cierta medida de la categoría de los municipios que van de 1 a 6 siendo prioritarios municipios con baja categoría.
 

Inicia primer desembolso de subsidios

La ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco Campuzano, informó que ya se iniciaron con los primeros desembolsos del programa de subsidios Mi Casa Ya del 2023. Esta decisión beneficia a más de 23.000 familias que podrán avanzar en su proceso de compra de vivienda con el apoyo del gobierno nacional. Los inconvenientes presentados por estas familias se generaron por la asignación de subsidios por parte del gobierno anterior con vigencias del 2023, suscitando de esta manera una expectativa comercial que no era posible cumplir en los tiempos esperados. 

Teniendo en cuenta las necesidades de las familias, el ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio en coordinación con el ministerio de Hacienda gestionó los recursos para el desembolso.