La disminución en el acceso a subsidios de vivienda nueva han ocasionado un descenso considerable en la escrituración de inmuebles en las notarías de la ciudad.
La alerta nacional lanzada desde el sector de la construcción por la falta de autorización y entrega de subsidios de vivienda por parte del Gobierno nacional ya empieza a evidenciar cifras negativas importantes en otros servicios relacionados con este sector.
NUEVA CRÓNICA QUINDÍO conoció que en las notarías de Armenia se viene presentando una reducción significativa en los trámites que adelantan los ciudadanos para la escrituración de vivienda nueva debido a esta problemática que se ha acentuado con fuerza durante el primer semestre de esta vigencia.
Santiago Loaiza Jaramillo, abogado de la Notaría Tercera de Armenia, dijo que la reducción de los trámites está en un aproximado del 70 % en lo que tiene que ver con servicios de escrituración de Vivienda de Interés Social.
“Nosotros en el tema de vivienda nueva no VIS escrituramos proyectos que se vendieron y se empezaron a ejecutar hace aproximadamente año y medio o 2 años que es como el período promedio de un proyecto desde que se estructura, se saca a ventas hasta que se escritura, entonces a hoy escrituramos lo que se vendió hace 2 años cierto, entonces esa disminución en ese segmento como tal no la hemos reflejado tan instantáneamente como está la situación actual del país”, expresó Loaiza Jaramillo.
Dijo que, con respecto a Vivienda de Interés Social, VIS, sí ha habido una disminución muy grande en la escrituración relacionada con la crisis de subsidios. “Siguiendo la idea de que nosotros escrituramos lo que se vendió hace 2 años, pues en ese tiempo existía el subsidio de vivienda de Mi Casa Ya y había una bolsa de dinero que cubría la demanda de las personas que lo estaban solicitando, entonces el 80-90 % de los proyectos de VIS se vendían con subsidio”, dijo el abogado de la notaría.
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Continuó manifestando que: “A la hora de escriturar lo que se vendió desde noviembre del año pasado a hoy con el cambio de gobierno no continuó con esa bolsa de dinero y todo lo que estaba pendiente para escriturar con Mi Casa Ya quedó en el aire y los compradores no contaron con el dinero, entonces sí hubo una disminución muy grande y solo hasta hace un mes aproximadamente se vinieron a destinar nuevos recursos para Mi Casa Ya, pero han sido muy limitados y las condiciones para acceder al subsidio son muchos más restringidas de cómo estaban cuando se estructuró el proyecto, entonces eso sí ha disminuido bastante la escrituración de VIS”.
En cuanto a la vivienda usada, el abogado de la Notaría Tercera de Armenia expresó que también se ha evidenciado una disminución de trámites notariales de escrituración para la última quincena de meses mayo y la primera de junio, es decir, no de constructoras, sino ya de del cliente particular con otros particulares”, puntualizó Loaiza Jaramillo.
Sigue la crisis
Gloria Milena Arango Peláez, gerente de Camacol Quindío, señaló con respecto al impacto que ha tenido la reducción de la actividad edificadora en los trámites notariales, tiene todo sentido porque cuantos menos desembolsos haya, menos hipotecas y menos servicios notariales, certificados de tradición, entre otros.
Dijo que para el caso del Quindío las cifras de financiación de vivienda en este último trimestre del año fueron de 356 inmuebles con una variación anual del 26.6 % y con unos desembolsos de $17.935 millones. “De estos fueron viviendas nuevas 293 que tuvieron una variación del 30.2 % y con unos desembolsos de $14.646 millones, en ese orden, pues presentamos una caída considerable, la cual afecta directamente todos los servicios notariales y de registro”.
A nivel nacional, la gerente de Camacol Quindío expresó que el número de desembolsos fue de 28.490 y una contracción del 42 %. De los cuales VIS fueron 10.980 y de estos con subsidio 3.661 una contracción del 78.8 %.
“Los desembolsos de crédito hipotecario para vivienda VIS con subsidio cayeron 17 veces más que los desembolsos para adquisición sin subsidio, en ese segmento de los 28.490 hay que tener en cuenta que hay un componente de leasing habitacional, hay vivienda usada y estamos hablando en este caso de los créditos para vivienda de los cuales para nueva fueron 17.477 y usadas 7.592”, puntualizó la directiva gremial.
