Unión de esfuerzos para fomentar el acceso a vivienda

Se cumplió un nuevo capítulo de los foros que realiza NUEVA CRÓNICA QUINDÍO en asocio con la emisora de la Universidad del Quindío La UFM Estéreo en el que el tema esta vez fue el futuro de la vivienda en el Quindío, un espacio en el que expertos en la materia debatieron en torno a las oportunidades que tiene el sector para salir de una crisis que se ha acentuado durante los últimos años. 

Por un espacio de dos horas Milena Arango Peláez, gerente de Camacol Quindío; Santiago Isaza Escobar, director comercial de La Clarita Reserva Campestre; Carlos Fidel Hurtado Gutiérrez, gerente regional del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y Leonardo Rodríguez Ospina, coordinado del área de Vivienda de Comfenalco Quindío; hablaron sobre los retos y oportunidades que tiene el sector y distintos temas de actualidad en torno al futuro de la vivienda en el Quindío. 

Precisamente el primero de los temas analizados por los panelistas fue sobre el panorama actual del sector de la construcción en el Quindío teniendo en cuenta indicadores como los del informe de Armenia Cómo Vamos, que refleja que en la capital quindiana 3 de cada 10 hogares están por debajo de la línea de pobreza monetaria, así las cosas, una de las preguntas fue cómo se asume desde el sector el reto de asegurar el crecimiento de la vivienda en el Quindío.

La primera en responder fue la gerente de Camacol Quindío, Milena Arango Peláez, quien sostuvo que en efecto al revisar el informe de Armenia Cómo Vamos se observa que este indicador refleja que existe en la ciudad y el departamento un déficit habitacional marcado en la línea de pobreza, por lo que se hace necesario que se cumplan objetivos sociales más ambiciosos que se ha trazado el Gobierno nacional 

“Necesitamos que estas personas que están en estas condiciones de pobreza tengan acceso a vivienda digna, que además es un derecho fundamental que está consagrado en la Constitución Política y para eso es fundamental el apoyo del Gobierno nacional para que se articule al trabajo que hacemos en los territorios con las alcaldías y gobernación”, sostuvo la líder gremial. 

Dijo que un objetivo fundamental para cada familia es tener casa propia y para lograrlo se deben garantizar unas condiciones de preparación preliminar para que el hogar pueda tener este acceso a vivienda digna. “Se necesita más compromiso del Gobierno para que las personas que no alcanzan cierre financiero para acceso a crédito de vivienda tengan un complemento a la cuota inicial o al crédito bancario con financiamiento del Gobierno”, puntualizó Arango Peláez. 

Por su parte el gerente regional del Fondo Nacional del Ahorro, Carlos Fidel Hurtado Gutiérrez, fue abordado frente a una de las problemáticas que enfrenta la ciudad de Armenia y es la disminución del área licenciada para la construcción de vivienda de interés social (VIS) y no VIS, a lo que el funcionario sostuvo que desde la entidad se está adelantando una participación activa llegando a los territorios a acompañar a los entes territoriales, apoyando con proyectos que permitan la habilitación de suelos. 

Se refirió además a que este plan de intervención del FNA les ha permitido llegar al Quindío donde actualmente se adelantan dos proyectos de vivienda que son financiados por la entidad con una inversión cercada a los $3.700 millones para Armenia a través de la construcción de viviendas VIS y en Quimbaya donde se está adelantando otro proyecto similar por valor cercando a los $3.000 millones. 

“Estas son acciones que se están liderando en el Quindío, pero además estamos apoyando con los inventarios de predios para construir. En el caso de Armenia, muchos predios posteriores al terremoto quedaron baldíos y hoy en día se podrían habilitar para la construcción por lo que se espera el compromiso de la administración municipal para habilitar esos suelos, los demás municipios necesitan acompañamiento técnico para habilitar suelos como Calarcá y Salento donde se está trabajando en habilitar suelo asimismo en Quimbaya”, dijo el gerente regional del Fondo Nacional del Ahorro. 

Leonardo Rodríguez Ospina, coordinador de Vivienda de la caja de compensación familiar Comfenalco, también se refirió a la problemática que trae la disminución del área licenciada para la construcción. Sostuvo que desde Comfenalco han visto que se ha incrementado la demanda frente a la cantidad de gente que va a solicitar subsidios para este fin. “Lastimosamente las tasas de interés que en los últimos meses han estado elevadas no han permitido que las personas cumplan con condiciones para lograr cierre financiero”, manifestó. 

Dijo que desde la caja de compensación familiar junto con Camacol Quindío han realizado visitas a constructoras para ayudarlas con la asignación de subsidios, para que las familias afiliadas a Comfenalco tengan la oportunidad de acceder a la vivienda facilitando y siendo un puente entre la constructora y el beneficiario. 

“Quindío y Armenia se han visto afectados desde el 2022 cuando hubo cambios en el otorgamiento de los subsidios de Mi Casa Ya, muchos subsidios que estaban listos para entregar no se lograron otorgar por los cambios que hizo el Gobierno nacional frente al requisito de estar afiliado al Sisbén, lo que generó un problema muy grave porque muchas personas tuvieron que migrar de ese subsidio con los bancos, teniendo que hacer una nueva verificaron con las oficinas de planeación municipales por lo que muchos no lograron acceder al subsidio”, explicó Rodríguez Ospina.  

Sostuvo que para el 2023 el Gobierno nacional trató de arreglar el mecanismo de otorgamiento de subsidios, pero muchos ciudadanos continuaron con complicaciones porque las tasas de interés elevadas hicieron imposible el acceso.  

“Vemos con preocupación que Armenia no tiene dónde construir y menos cómo hacerlo de manera sostenible, por lo que antes de pensar en construir se debe verificar el tema de reservorios de agua, paneles solares y creo que hay un déficit habitacional en ese sentido”, manifestó el coordinador del área de Vivienda de Comfenalco Quindío. 

Por su parte, Santiago Isaza Escobar, director comercial de La Clarita Reserva Campestre, manifestó que los dos últimos años han sido muy complejos para el sector de la construcción porque se han enfrentado a una crisis económica, dificultad que desde su punto de vista tendría que haber afrontado el Gobierno nacional y no los empresarios. 

“Esta crisis también ha golpeado a muchas personas a quienes no les alcanza para pagar la cuota de crédito de vivienda, todos anhelan tener su casa, pero no tienen la capacidad de acceder al sistema financiero y así tuvieran la cuota inicial le quedaría muy difícil pagar la cuota debido a las altas tasas de interés”, sostuvo el representante del sector privado. 

En cuanto al área licenciada para construir Isaza Escobar señaló que también es un tema complejo sobre todo en lo que tiene que ver con temas ambientales porque los constructores deben tener en cuenta los lineamientos ambientales que existen en los municipios a la hora de adelantar proyectos de construcción, y al disminuir el área licenciada se presenta la dificultad por ejemplo que en el caso de Calarcá muchas de las zonas de expansión están inmersas en la Reserva Forestal Central y adelantar un trámite de sustracción de una parte para construir se convierte en un trámite tortuoso ante el Ministerio de Ambiente. 

“Esperamos que las tasas de interés continúen bajando y que el Gobierno sea más laxo en cuanto al otorgamiento de subsidios y que las tasas sean más accesibles a personas de escasos recursos. Hay que mirar el déficit habitacional, revisar zonas donde se pueda construir y que esas áreas sean habilitadas para la construcción por parte de los municipios”, puntualizó el empresario. 

El gerente regional del Fondo Nacional del Ahorro, Carlos Fidel Hurtado Gutiérrez, habló de la participación de la entidad en el Quindío en los últimos meses. Dijo que el FNA viene generando una importante gestión para ampliar su cobertura que actualmente se encuentra en 24.950 afiliados con más de 4.000 familias beneficiadas con financiamientos de vivienda de interés social y no VIS.  

“Además de los proyectos que ya mencioné que estamos adelantando en Armenia y Quimbaya nuestra gestión no para allí, hay un presupuesto que se tiene destinado para impulsar la reactivación económica y la vivienda de interés prioritario. Llevar a cabo este propósito requiere del compromiso de los diversos sectores, por eso es importante llamar al sector privado y a gremios para empezar a construir un mejor proyecto del Quindío”, expresó Hurtado Gutiérrez. 

Dijo que el Fondo está expandiendo su portafolio llegando a las empresas, impactando a los trabajadores y a las personas de economía informal que no pueden ser atendidos por la banca tradicional y esto se ha traducido en la entrega de financiamiento de vivienda a personas de escasos recursos. 

“Hoy muchos jóvenes anhelan tener casa propia y a través de nuestro programa llamado Generación FNA financiamos el 90 % para acceder a casa propia con la tasa de interés más barata del mercado para los jóvenes. Hemos colocado créditos por $200 millones para el acceso a vivienda con cuotas muy favorables de alrededor de $300.000 mensuales para que más personas accedan a vivienda”, indicó el funcionario.

El gerente regional del FNA manifestó que se debe hacer un esfuerzo conjunto con las cajas de compensación familiar para ampliar la asignación de subsidios y que espera que el proyecto que hay en trámite para las modificaciones que buscan flexibilizar las asignaciones de subsidios llegue a feliz término. 

Leonardo Rodríguez Ospina, coordinador del área de Vivienda de Comfenalco Quindío, habló del otorgamiento de subsidios por parte de la caja de compensación familiar. Dijo que actualmente se tienen beneficios para nueva construcción, construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda. 

“Con respecto a vivienda nueva, hemos tratado con todas las constructoras de darle un manejo no solo a afiliados, sino a los que llegan directamente a las constructoras para que les sea más fácil tener su casa propia. Muchas personas llegan a la caja de compensación y les damos información de cómo aplicar a los subsidios, para ellos no es fácil porque se debe tener ciertos requisitos no solo estar afiliados”, sostuvo. 

Dijo que junto a las constructoras y entidades financieras Comfenalco Quindío ha adelantado ferias de vivienda donde han llevado a que los afiliados a la caja interesados en tener vivienda nueva se sienten con las constructoras y las entidades financieras en un solo espacio y les resulte más fácil llenar los requisitos para acceder al subsidio. 

“Para nosotros es complejo entregar un subsidio y que no lo apliquen porque nosotros tenemos exigencias del orden nacional para que el subsidio sea gastado, por eso tratamos de agilizar con las constructoras las cartas de asignación de subsidios”, precisó Rodríguez Ospina.

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En el caso del subsidio para mejoramiento en sitio propio, desde 2019 Comfenalco Quindío inició con esta modalidad para los afiliados que deben cumplir cierta normatividad que en algunos casos resulta complejo por la expedición de los certificados de tradición que deben ser modificada su nomenclatura para que cambie de lote a casa. 

Santiago Isaza Escobar, director comercial de La Clarita Reserva Campestre, habló sobre los retos y desafíos para el desarrollo de la construcción. Dijo que los constructores están optando por la sostenibilidad y aporte a temas ambientales dado que los costos son más accesibles y se les puede trasladar este beneficio a los inquilinos en cuanto a paneles solares, manejo de residuos, conservación de medio ambiente, por lo que los constructores buscan que las edificaciones conserven el entorno del sitio donde se está construyendo.

“No tiene que ver si es un proyecto de vivienda VIS o no, sino que se tiene en cuenta los recursos naturales del entorno y que se pueda conservar el medio ambiente”, puntualizó el representante del sector privado. 

A su turno, la gerente de Camacol Quindío, Milena Arango Peláez, se refirió a la posibilidad que en poco tiempo se pueda habilitar suelo a través de los planes parciales para desarrollar proyectos lo que permitiría adelantar la construcción de vivienda de interés social. “En cuanto a los metros cuadrados licenciados, al no haber licenciamientos no va a haber lanzamiento de proyectos y no va a haber inicio de proyectos y ventas. No ha habido licenciamiento porque no hay suelo. El empleo se cristaliza cuanto hay punto de equilibrio e inician los proyectos, el sector está generando 12.800 empleos de carácter formal y articulado con 32 sectores de la economía”, sostuvo.

Otro de los temas que abordó el foro sobre el futuro de la vivienda en el Quindío, fue la problemática de los asentamientos subnormales en Armenia y que según cifras oficiales registra alrededor de 93 zonas de invasión en la capital quindiana. 

Al ser abordada por los efectos colaterales en el desarrollo del territorio que trae consigo los asentamientos subnormales, la gerente de Camacol Quindío dijo que en la mayoría de casos se trata de personas en condiciones especiales ubicadas en zonas de riesgos y que al no tener recursos para pagar un alquiler o compra de vivienda invaden estos suelos.  

“También hay que reconocer que muchos casos también se dan por negocios, hay personas que venden estos terrenos para que quienes viven reclamen propiedad sobre los mismos”, puntualizó la líder gremial. 

Por su parte el coordinador del área de Vivienda de Comfenalco Quindío, Leonardo Rodríguez Ospina, sostuvo que esta situación afecta el otorgamiento de subsidios porque uno de los requisitos es que quienes van a ser beneficiarios lo hagan en barrios legalizados y que tengan las condiciones para hacer la construcción o el mejoramiento.

“Se nos ha presentado casos que piden subsidios para el mejoramiento de vivienda, pero cuando vamos a verificar están ubicados en zona de alto riesgo. Hemos tratado de la mano de constructoras que cada que haya una iniciación de un proyecto o cuando inicien el proceso de venta de un proyecto, nos entreguen la condiciones que se requieren para darle la información al beneficiario y que no haya problema con constructoras que construyen también en sitios que no cumplen requisitos”, manifestó Rodríguez Ospina. 

El gerente regional del Fondo Nacional del Ahorro, Carlos Fidel Hurtado Gutiérrez, dijo que el tema de los asentamientos normales es una situación compleja que en muchos casos las autoridades municipales se quedan escasas para actuar. 

“Qué ha pasado en Armenia, pues históricamente para muchos el terremoto nos cambió el concepto de pueblo para vernos más como ciudad, eso llamó la atención de personas de afuera, muchos llegaron con expectativas de ser beneficiarios de subsidios que se entregaron en la época y esto ha generado vacíos porque muchos de quienes se beneficiaron no fueron del Quindío”, indicó el funcionario.  

Dijo que la administración municipal debe implementar estrategias para atacar esos problemas de lotes que están siendo invadidos, pero también debe existir un compromiso ciudadano para ser vigilantes de zonas que se empiecen a invadir porque en muchos casos, una vez se presenta la invasión, solo hay 24 horas para que la oficina de control urbano actúe. 
“El tema de habitantes de calle también es otra de las problemáticas porque muchos están en zonas subnormales, otro tema a indicar es que los niños y adultos mayores no pueden usados por quienes invaden para evitar ser sacados de los lotes”, puntualizó el gerente regional del FNA. 

Santiago Isaza Escobar, representante del sector privado manifestó que conoce casos de colegas que se han visto afectados porque anteriormente el derecho a la propiedad privada era más apoyado por el gobierno, pero que ahora hay bandas que se dedican a invadir.  

“Acá en el Quindío ha pasado en varios municipios, el tema de invasiones es alarmante porque en cualquier momento le puede pasar a uno. Hay que estar atento para actuar de inmediato porque tratan de hacer lo que sea para que los dejen estar ahí”, manifestó el director comercial de La Clarita Reserva Campestre. 

Isaza Escobar también habló sobre las tendencias que deben tener en cuenta los empresarios a la hora de desarrollar proyectos inmobiliarios siendo clave el respeto por el medio ambiente donde adelanten el proyecto y utilizando materiales certificados en sostenibilidad, fomentando diseños donde se puedan sembrar árboles para mejorar calidad del aire y usar la inteligencia artificial para reducir costos y una gestión de residuos sostenibles con el medio ambiente 

Milena Arango Peláez, gerente de Camacol Quindío habló sobre el incremento por parte del sector de apostarle a la sostenibilidad y a la disminución de la huella de carbono en sus procesos constructivos. “Uno de los compromisos de Camacol es la sostenibilidad, disminuyendo la huella de carbono. Nuestra entidad tiene certificado de sostenibilidad con el banco mundial y las constructoras se están certificando en la materia. Hay que decir que el Quindío tiene el mayor número de proyectos certificados con sostenibilidad en Colombia y el país es de los que más metros cuadrados tiene certificados en sostenibilidad en Latinoamérica”.

El gerente regional del Fondo Nacional del Ahorro, Carlos Fidel Hurtado Gutiérrez, habló sobre los tres pilares sobre los que trabaja la entidad para alcanzar el objetivo de ayudarle a los colombianos a alcanzar el sueño de tener vivienda. Uno de los pilares es la inclusión donde buscan llegar a personas que no tienen casa propia sectores que no han estado incluidos en planes de vivienda. 

El otro pilar es la bancarización para todos, siendo el foco principal de atención las personas con salarios de entre 0 a 4 salarios mínimos, sin ser restrictivos con los demás usuarios, pero el reto es mejorar su cobertura. El último de los pilares es el de aprovechar la coyuntura económica ofreciendo tasas de financiación competitivas para tener mayor cobertura 

Leonardo Rodríguez, coordinador del área de Vivienda de Comfenalco Quindío se refirió a las cifras de subsidios que ha otorgado la caja de compensación familiar. En 2022 fueron $4.600 millones; 2023, con $5.090 millones y para este año se tiene una proyección de $5.400 millones lo cual depende también en gran parte de los ingresos que tengan por afiliados.

El último de los temas que abordó el foro sobre el futuro de la vivienda en el Quindío fue la disminución de cobertura en servicios de acueducto y alcantarillado en Armenia. Todos los panelistas coincidieron en afirmar que este es un tema sensible que debe ser revisado por la empresa prestadora del servicio porque puede deberse a la alta informalidad y a que muchas personas viven en zonas de alto riesgo a las que de cualquier manera se les debe garantizar el acceso al agua.

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