Incertidumbre sobre proyecto Totem en Armenia

En primera instancia, el Juzgado Segundo Administrativo Oral del Circuito de Armenia anuló los actos administrativos que soportaban el proyecto empresarial Totem. La determinación judicial advierte que hubo incumplimiento de un requisito en lo concerniente al plan de implantación, regularización y manejo, solicitado en este tipo de construcciones. Ahora tendrá cambios y no se apelaría.

El lote del pretendido proyecto en el centro de la ciudad, se encuentra localizado enfrente del palacio de justicia Fabio Calderón Botero, bajo el nombre de Tótem Centro Empresarial, el cual constaría de 5 niveles de sótano con capacidad para 392 carros y 120 motocicletas y dos torres, cada una de 22 pisos.

Analizan cambio

De acuerdo con Marcela Ballén Cerón, apoderada del proyecto, el plan de implantación —el cual se solicita en aquellas construcciones nuevas que generarán un impacto por la vocación comercial— solo estuvo listo hasta el año pasado. 

Dijo que, tras analizar lo ocurrido durante la pandemia, ahora el proyecto buscará ser destinado a una solución residencial, lo que reduciría el impacto y así no tendrían que acudir a este plan, a pesar de ya encontrarse listo. 

Es de mencionar que el plan de implantación es solicitado en aquellos casos donde la nueva construcción implica una actividad comercial, entrada y salida de clientes. 

“Analizando el comportamiento durante la pandemia, lo que hemos encontrado tiene que ver con que las personas ya están trabajando en casa, por lo tanto, en materia de oferta y demanda se está analizando hasta qué punto es rentable construir oficinas,  puede ser más rentable la venta de vivienda”, informó.

De acudir a esta vía, la representante dijo que se perdería el ejercicio profesional que se adelantó. 

“En la actualidad contamos con el plan de implantación. Se demoró porque la alcaldía fue muy juiciosa en la revisión. Lo que sucedió es que, al momento de otorgar, ya se había presentado la demanda de nulidad”, explicó.

Reiteró que aún no deciden sobre el camino que tomarán, si apelar la determinación o darle el enfoque residencial al proyecto.

Lote es apto

Sobre la calidad del terreno, a pesar de existir conceptos de parte de la Oficina Municipal de Gestión del Riesgo, Omgerd,  y el entonces director del departamento administrativo de Planeación, Fernando Arias Romero (QEPD), al indicar que el lote donde se construiría el proyecto era un relleno antrópico y representa riesgo futuro, los voceros de la firma Terra, con documentos en mano, reiteraron que la apreciación fue errónea y no corresponde a la verdad.

Argumentan que cuentan con la certificación que es un suelo firme y apto para la construcción.

“Se probó y se cuentan con los estudios de Millán y Asociados que afirman que estamos ante un terreno firme y fuerte. Nuestro problema fue por el plan de implantación y por eso la curaduría no había expedido licencia de construcción”, dijo.

Listo el Plan

Sobre el particular, Diego Fernando Tobón Gil, director de Planeación municipal, indicó: “Hemos mantenido nuestra postura que la entidad encargada de expedir estas licencias corresponde a la curaduría, requisito que se encuentra en el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, al señalar que antes de las licencias de construcción se debe contar con el plan de implantación”, dijo

Recordó que en el año 2019 se negó este plan para el proyecto, pero, a pesar de ello, fueron expedidas licencias sin contar con este requisito, lo que dio origen a la demanda.

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