La ocupación irregular de predios en la capital quindiana preocupa a las autoridades locales y tiene un fuerte impacto en el desarrollo urbano y ambiental.
En Armenia, la falta de alternativas de vivienda para la población vulnerable ha impulsado la ocupación ilegal de terrenos en los últimos años. Este problema afecta tanto la planificación urbana como la conservación de áreas naturales, por eso este 2025 la alcaldía de Armenia intensificó los operativos para recuperar terrenos y evitar que la situación empeore, no obstante, el problema ha escalado en una crisis de seguridad, ambiental y sanitaria que exige atención inmediata. Las personas que residen en estas zonas carecen de servicios básicos y medidas de prevención, lo que agrava aún más la situación.
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En noviembre de 2024, en Armenia, se contabilizaban 54 invasiones, 35 en zonas de riesgo.
Emergencias generadas por las invasiones
Las denominadas "invasiones" o asentamientos subnormales se componen de casas construidas con materiales precarios en terrenos inadecuados, representan un alto riesgo para sus ocupantes. Según Javier Vélez Gómez, coordinador de la Oficina Municipal para la Gestión del Riesgo, Omger, "estas viviendas aumentan significativamente los niveles de riesgo en el municipio debido a su construcción informal y su ubicación en áreas peligrosas".
Entre los riesgos principales destacan los deslizamientos de tierra, los incendios y la falta de acceso a servicios de emergencia. Vélez también señaló que el uso de materiales como esterilla y guadua, sumado a la ubicación en zonas inestables, eleva la probabilidad de accidentes.
Durante 2024, el Cuerpo Oficial de Bomberos de Armenia atendió 48 incendios estructurales, de los cuales el 90 % ocurrieron en viviendas subnormales.
"Además, estas personas cocinan con leña, con elementos combustibles de alta peligrosidad como gasolina o petróleo, esto aumenta el riesgo, sobre todo, en temporadas secas en donde este material genera un riesgo inminente, en cuanto a deslizamientos es muy similar, viviendas que no tienen manejo de aguas lluvias, que disponen directamente sobre los taludes generando sobresaturación y facilitando los derrumbes, desafortunadamente todo este tipo de construcciones y vivienda subnormales aportan a todas las emergencias que se registran en el municipio, prácticamente casi que todas las que se dan en este tipo de sitios”, explicó Vélez Gómez.
Impacto ambiental
La invasión de áreas ambientales y laderas genera daños significativos a los ecosistemas. Juan Esteban Cortés Orozco, director encargado de la Corporación Autónoma Regional del Quindío (CRQ), explicó: "Estos asentamientos la mayoría de veces se alzan en suelos de protección, o en áreas destinadas al cuidado del medio ambiente, estas zonas normalmente cuentan con densa cobertura vegetal y lo que hacen los invasores es eliminar toda esa capa para realizar las actividades de construcciones, allí se da una presión sobre el recurso, atentando contra todo el ordenamiento territorial y ambiental, haciendo un uso inadecuado del suelo del municipio”.
Además, la falta de servicios públicos en estas áreas conduce a conexiones ilegales y a la contaminación de fuentes hídricas, lo que afecta tanto el medio ambiente como a las comunidades cercanas.
Acciones municipales para frenar las invasiones
Durante este 2025, la alcaldía de Armenia adelanta operativos en al menos 10 sectores, incluyendo zonas aledañas a barrio como La Pavona, El Jubileo, el Mirador de la Secreta y Génesis, entre otros.
Al respecto, Andrés Buitrago Moncaleano, secretario de Gobierno, afirmó: "Estamos recuperando espacios ocupados ilegalmente, como zonas verdes y áreas de conservación, para garantizar la seguridad y el bienestar de la comunidad".
Y agregó. “Nos encontramos haciendo destrucción de diferentes elementos que estaban ocupando espacios que son zonas verdes, zonas de conservación y que están siendo ocupadas por consumidores, por expendedores y que se prestan para otro tipo de situaciones, buscamos recuperar este sector tan importante y que por muchos años estuvo descuidado, estamos hoy interviniendo, tumbando cambuches entonces afectan la seguridad de la ciudadanía”, agregó el secretario de Gobierno de Armenia frente a la más reciente intervención realizada ayer viernes en el sector del Mirador de la Secreta.
El funcionario también instó a la ciudadanía a denunciar intentos de invasión, ya que muchas veces los ocupantes buscan legitimar su presencia sembrando cultivos o construyendo estructuras temporales.
Explicó, además, cómo actúan estas personas que terminan invadiendo los predios “cuando vemos que están poniendo lonas y guaduas, llegan personas que dicen voy a sembrar unas matas de plátano, eso termina siendo una forma de apoderarse del sector y buscar una legitimación frente a una ocupación irregular que están haciendo de los sectores, por eso necesitamos también de la información oportuna por parte de la comunidad y por eso queremos invitar a todos los ciudadanos a que denuncien y no toleren este tipo de situaciones en los barrios”.
Buitrago afirmó que se adelanta la identificación de las zonas de alto riesgo, que son las que más preocupan frente a las ocupaciones irregulares “pueden haber 900 procesos en Armenia de este tipo, es que son muchos años y posterremoto tuvimos la invasión de muchos predios, algunos son muy pequeños, pero hay en muchas zonas, por eso lo que buscamos es recuperar estos espacios, intervenirlos y que no solo se tumben esas construcciones, sino que posteriormente se entre a hacer un mejoramiento de todo el sector”.
Advirtió también el secretario de Gobierno que los predios del Estado son imprescriptibles, que no son enajenados, ni vendidos y no son sujetos de prescripción adquisitiva, así pasen muchos años, ya que muchas veces las personas creen que pueden tener algún tipo de derecho sobre el predio por llevar mucho tiempo ocupándolo.
Venta fraudulenta de lotes
Otro aspecto preocupante es la venta ilegal de terrenos. "Personas inescrupulosas estafan a compradores con escrituras falsas, vendiendo terrenos que pertenecen al Estado y no son susceptibles de prescripción adquisitiva", reiteró Buitrago Moncaleano.
Problemática en el Plan Piloto
A comienzos de esta semana, en el barrio Génesis, tras recuperar un lote invadido, surgieron denuncias sobre ocupaciones en un terreno aledaño, tras una supuesta conciliación con las autoridades. Sin embargo, Buitrago aclaró que dicho lote pertenece a un propietario privado, quien permitió las construcciones.
“Es un predio de más abajo, personas supuestamente están denunciando que hay una ocupación o los invasores se fueron para ese sitio, hay que aclarar que ese es un predio que está ocupado hace muchos años y que el propietario fue quien les dio el permiso para que construyeran ahí, entonces no hay una ocupación irregular, entonces se trata de un proceso diferente con la inspección de Policía, pero no se les ofreció la posibilidad de ubicarse en otra parte en ningún momento”.
La Crónica en una visita a la zona verificó que efectivamente en un lote aledaño se levantan unas construcciones divididas por lonas verdes, además se pudieron evidenciar los daños que causó el intento de posesión de las zonas verdes que pertenecen al colegio ITI, terreno que fue el invadido en un comienzo.
Allí quedan rastros aún del accionar de estas personas, que a su paso derribaron árboles frutales que habían sido sembrados por la comunidad educativa, el guadual también sufrió afectación y las ramas que iban a ser utilizadas para las viviendas quedaron tiradas en la zona, también se encontraron botellas de gaseosas, plásticos y restos de un fogón de leña que se alcanzó a instalar en la zona.
En las próximas semanas La Crónica recorrerá la ciudad de sur a norte para hacer un registro de cómo estos asentamientos afectan las diferentes comunas y el dilema que se presenta con el derecho constitucional de acceso a una vivienda digna.
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