Proyecto de vivienda inconcluso deja cerca de 288 familias en la incertidumbre 

El proyecto urbanización Ciudadela del Café tiene a 288 familias en la incertidumbre por los incumplimientos en la entrega de las viviendas. Un proceso que lleva 14 años sin soluciones.    

Alexánder Cardona Díaz, gerente de la Organización Sinergia S.A.S, defensor de algunos   propietarios y prominentes compradores, hizo un llamado al alcalde de Armenia, James Padilla García: “Señor alcalde, confiamos en que evitará el comportamiento omisivo que tuvieron la ya muy larga lista de funcionarios en el pasado, que teniendo la forma de apoyar a esta comunidad, se hacen los de la vista gorda, pues a este momento solo usted tiene en sus manos la capacidad de tomar acción positiva en la solución de este grave problema, que es una bomba social que puede estallar en cualquier momento”, dijo.  

Cardona Díaz señaló que en Armenia hay una deficiencia en cuanto a la inspección, control y vigilancia hacia los constructores de vivienda en general, pues no existe un método que permita hacer un control a las entidades constructoras, tras el estudio del caso por parte del equipo de derecho, se encontraron cinco irregularidades y que serían razón suficiente para la intervención del municipio.  

La primera situación tiene que ver con la garantía general, “la constructora Ciudadela del Café no tiene garantía general, lo que quiere decir que no hay ningún activo a nombre de ellos a los cuales pueda perseguir a alguna persona que la constructora le deba dinero. Esto es un riesgo muy grande para cualquier persona que pretenda comprar allí, pero, peor aún, para aquellas personas que ya compraron y no van a tener la forma de recuperar sus dineros porque esta entidad no tiene activos”, explicó Cardona Díaz.    

Como segundo punto, encontraron fallos de la Superintendencia de Industria y Comercio impartiendo orden de cumplimiento a la constructora Ciudadela del Café, sin embargo, la orden no se ha podido cumplir en razón del primer hallazgo.    

Además, Sinergia encontró una serie de violaciones a la norma urbanística, que ya fueron documentados por el municipio “hay unos predios destinados como parqueaderos para visitantes y los están comercializando o los están arrendando, lo que no puede ser posible porque son para los visitantes y lo está haciendo la misma constructora”, mencionó Cardona Díaz.  

El colectivo de asesoría legal también halló algo que calificó de ‘grave’ e hizo el llamado a la administración para que investigue acerca de las licencias de construcción y de urbanismo otorgadas fueron fraccionadas y vendidas.  

“Encontramos que se hizo la venta de una parte de un lote a un señor de Medellín, el señor falleció, por proceso de sucesión se entregó a un hijo de él y lo que hace esa situación es que esa posible garantía para que le pagaran a alguien o si se pudiera rematar ese predio, ya no se puede, porque se aleja muchísimo de las posibilidades reales y judiciales que podría tener una persona que estuviera demandando a la constructora”, manifestó el apoderado.  

SECRETARÍA DE PLANEACIÓN ABRIRÁ PROCESO SANCIONATORIO  

El subdirector del Departamento Administrativo de Planeación Municipal, Diego Fernando Ramírez Restrepo, luego de que fuera consultado por NUEVA CRÓNICA QUINDÍO acerca del proyecto Ciudadela del Café, expresó que la secretaría ha recibido solicitudes, en su mayoría de propietario, solicitando la terminación del proyecto y la entrega de la administración del conjunto residencial, otras personas han solicitado la intervención de Planeación para la devolución de los recursos.  

“Se han realizado los respectivos requerimientos a la constructora, se han hecho visitas de control y seguimiento al proyecto, también se ha verificado la documentación que a la fecha se encuentra al día, con permiso de enajenación vigente, y licencia de contratación”, respondió Ramírez Restrepo.  

Agregó: “Es importante resaltar que la procedencia de una intervención forzosa administrativa por incumplimientos en la construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda, únicamente es procedente cuando hay promitentes compradores afectados y en este evento quienes han presentado sus reclamaciones, o ya son propietarios o ya no cuentan con una promesa de compraventa vigente, toda vez que han solicitado la devolución de sus recursos y suscritos documentos al respecto”.  

Finalmente, desde la secretaría de Planeación se indicó que, debido a los seguimientos y análisis respectivos, se abrirá un proceso sancionatorio a la constructora.  

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OPINIÓN DE AFECTADOS  

Martha Isabel Matallana Gutiérrez es propietaria de un apartamento usado en una de las torres y compró otro apartamento en otra de las 7 torres del proyecto.  

“Todo es ilegal en el conjunto, no hay respaldo de la ley. Es grave porque solo la torre 5 está registrada legalmente, las demás no. No nos entregaron el proyecto de vivienda prometido, no tenemos piscina, ni piscina de niños, y otra piscina climatizada, paneles solares, una zona de BBQ, un gimnasio dotado, pero nunca se dotó. Los planos luego trataron de ser cambiados, los planos son irreales e inconsistentes, porque donde se iba a hacer la piscina, ahora será parqueadero y al lado de un muro de contención”, relató.  

“Mi apartamento tiene como 10 goteras, he tenido que sacar de mí dinero para estos arreglos, hasta el pañete del techo se ha caído y estoy durmiendo fuera de mi cuarto porque el olor a moho no me deja respirar, muchas veces debo irme de mi propia casa a dormir a otro lado para no colocar en riesgo mi salud y la administración no me responde, me tocó montar un derecho de petición y no me lo han contestado, aunque están en los tiempos”, añadió.  

Adolfo Otálvaro es propietario con escrituras de uno de los apartamentos, e invirtió cerca de $56 millones de pesos, le fue entregado el apartamento, pero no con la totalidad de las promesas de compra. “Luego de 14 años que lleva el proyecto, el señor de la constructora no nos da la cara, no es realmente un ingeniero, no viene por aquí. La infraestructura por fuera y por dentro se encuentran totalmente deterioradas”.  

Explicó que, tras los incumplimientos en las promesas de venta, él y otros residentes no se encuentran pagando la totalidad de la administración e incluso otros residentes no la cancelan. Relató que en una de sus habitaciones hay una humedad  

“Llevan 7 años construyendo una torre, siguen vendiendo, no entregan apartamentos ni devuelven el dinero, no conocemos a nadie de las personas que tiene el proyecto. Ahora me pregunto, estas personas están haciendo vaciado de concreto en las noches, no vemos que la alcaldía ejerza control sobre eso”, expresó Otálvaro.  

Por ahora, la solución a la problemática está en manos de la administración municipal y el Concejo como puente para agilizar el proceso y que no solo estas familias sino los cientos de afectados en la ciudad por otros proyectos similares.    

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